疫情前後房市吹起「南風」讓許多人跌破眼鏡，房仲業者根據聯徵中心房貸擔保品所在地區別下的新增授信人數與金額最新統計發現，在2021年與2019年疫情兩年間，高雄與臺中新增人數和新增金額都是最多，其中高雄人數增加1,639人，臺中市人數增加1,353人，傲視全臺，而房貸授信餘額上，高雄市增幅為121.9%，臺中市為60.4%，表現相當突出。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，疫情期間游資充沛，積極轉進房市，具有價差的低價區持續加溫，也讓長年漲幅相對低的中南部，感受前所未有的市場熱度。
徐佳馨指出，從人數來看，高雄市增加1,639人，臺中增加1,353人，遠遠多過新北市的991人，貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加，在2019~2021年期間，高雄市受惠於臺積電話題，
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臺中市在重大建設加持下，
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交易火紅，除成屋交易外，預售屋陸續交屋，也是金額和人數暴增的重要因素。
其中值得注意的是北市不增反減，雖然房貸授信餘額還增加5.5%，不過總金額已經被高雄超車，徐佳馨分析，北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他地區的火熱，此消彼長更為明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，臺灣這兩年又有園區話題，
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加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰，中長期來說，政府打房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，雙北市因房市狀況成熟，價格也相對高，買盤穩定但要說能再成長的空間也有限，都會是近期不少這類數據常見的結果，不過像臺北市本身有其首都效益，
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就業機會、居住機能都是他區望其項背，
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居住物件供不應求，
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土地與都更成本也高，都推升房價因素，即便今年起有房市變數，但臺北市地位難以撼動，反而風險相對低。 （房產網 葉思含）
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文章源自於工商時報，
