東莞放寬限購有用嗎 - 金旺5298線上娛樂城

　　原標題東莞放寬限購有用嗎
　　樂居房情報

　　樂居新媒體任時健發自東莞
　　東莞有32個鎮街，加一個松山湖園區，一般稱之為33個鎮街（園區）。
　　2022年7月4日凌晨后，除了莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區以外，其他28個鎮不再限購！
　　這讓人想起一個月前的佛山放寬限購。跟東莞一樣，少部分核心城區仍限購，但放開了其他絕大部分區域。

　　一個月后，佛山統計，6月新房成交突破8000套，創年內新高。
　　東莞樓市會重復佛山樓市走勢嗎？
　　今日是限購放松第一天，樂居新媒體問了一個開發商，得到答復是“無客”！當然這可能只是個別現象！

　　“莞七條”后供需已有明顯回升
　　其實，這已是東莞5月以來第三次對樓市松綁。
　　5月1日，東莞恢復了個稅購房政策，既認社保，也認個稅。社保繳納等允許斷繳，不需要逐月連續繳納。
　　5月14日，東莞進一步出臺了“莞七條”政策，包括多孩家庭可新購一套住房、多證房認定為一套房、增值稅5改2、限售3改2。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此次東莞政策可以認為進入到（樓市松綁的）第三個階段，即出現了分區放松限購的做法。
　　事實上，“莞七條”出臺后，東莞樓市已表現比較積極，供需均出現了回升。據合富大數據顯示，

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6月東莞一手住宅供應約46.8萬㎡，成交約29.6萬㎡，供需均創了年內新高。
　　但具體到各個區域，樓市分化比較嚴重。2022年上半年東莞新房供應主要集中在松山湖片區、濱海片區以及臨深片區。主城區及東部產業園片區的新房供應量持續稀缺。

　　成交方面，熱度主要集中在環城區的厚街、寮步，環松山湖的茶山、橫瀝以及環濱海灣新區的虎門等熱點片區。其中，厚街上半年共成交1002套一手住宅，位居全市第一。
　　東莞二手房市場也有明顯回溫，新政后首周，東莞二手房網簽量價齊升。上周（0516-0522）東莞二手住宅網簽463套，環比增加約33%，創今年以來單周成交量最高紀錄，成交均價21157元，環比上漲10%。
　　看上去，限購進一步放松，必然將對東莞樓市回暖起到進一步推動作用。
　　佛山6月新房成交突破8000套
　　6月2日晚，佛山限購放松，限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。自此，禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮，順德陳村、北滘、樂從鎮8個鎮街不再限購！
　　第二天端午節，佛山樓市陷入某種“狂歡”，不好樓盤訪客盈門，

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成交不錯。
　　從數據看，松綁限購后的佛山6月終于有所回暖，新房成交首次年內突破了8000套。但是據樂居不完全統計，佛山2022年上半年新房網簽35675套，簽約面積390.49萬㎡，僅為2021年同期的6成水平，

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也比受疫情黑天鵝沖擊的2020年要少上1.2萬套。

　　看佛山歷史數據，2022年上半年網簽套數，為近十二年第三低，僅次于2012年同期的25518套，2014年同期的32943套，與2011年同期的35864套基本持平，幾乎重返十年前水平。分區域來看，順德為唯一破萬套的區域，達到了11315套，南海的9334套緊隨其后，兩者合計貢獻了20649套，占比高達57.88%，而禪城、高明、三水等區相差無幾，維持在四、五千套的水平。
　　據了解，6月佛山樓市里能看到一些廣州買家的身影。佛山限購放松，又使得廣州購買力可以繼續向佛山臨光板塊輻射。
　　“按理，東莞也是享受深廣需求外溢的城市，應該也會比較明顯的復蘇。”一位佛山資深媒體從業者這樣說。
　　深圳投資客會回來嗎？
　　佛山受益于廣州購買力，東莞收益于深圳購買力，這毋須諱言。但細看兩對關系還有明顯的差異。
　　“前者自住多，后者投資為主。”深圳資深自媒體人侏羅紀分析。“廣佛之間核心區距離近，而且地鐵配套2010年就開通，全國最早的都市圈地鐵。深莞之間到今天還不具備通勤可能，去買房的都是投資客！”
　　他介紹：“東莞現在最快的一條線是和深圳6號線對接，就是黃江和光明接駁，這兩個都不是深圳的核心區。最重要的1條線是13號線，東莞松山湖和深圳科技園接駁，但歸結要10年內。”
　　那深圳投資客會回到東莞嗎？
　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。”
　　李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
　　所以這一次放松限購后，估計也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區內自身的購買力，不足以支撐起東莞的樓市。因為，東莞的房價也不低。什么時候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會給東莞樓市帶來新鮮的血液。”李說。
　　如今深圳樓市正自顧不暇中。
　　“市場起不來！”東莞一個地產策劃發朋友圈說“不是名額問題，不是限購問題，佛山也放開限購一段時間了，但是市場沒有明顯好轉。是客戶缺乏信心，都在觀望，就像股票一樣，追漲殺跌。目前市場下行信心比黃金重要。疫情下，個體戶、公務員、大廠員工都受到了沖擊，中層剛需大家是真沒錢了。”

　　因此，東莞中原戰略發展中心總經理車德銳建議房企千萬不要真的收回折扣和優惠。“因為整體新房住宅庫存去到425萬平，消化周期高達26個月，去庫存壓力巨大，趁政策利好出臺去庫存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區域。”他說。
　　另外，